马德里的高端物业受拉美买家青睐 房价继续上涨

来自莱坊的最新报告显示，2018年西班牙首都马德里的高端物业价格同比上涨8.1％，比2012年的低点高出46％。

根据报告，马德里已经发展成为一个重要的商业中心，强大的金融，科技，物流和通讯产业足以恢复当地的住房市场。

拉丁美洲买家青睐，马德里的高端物业继续上涨

报告还指出，与12个月前相比，近期新房销售量增加了50%，因为几乎所有在过去两年推出的房源都打了折扣。

总体而言，2018年马德里有85,169个住宅交易，自2014年以来增长了61%。

在客户中通过Knight Frank购买马德里豪宅，35%买家来自海外。

莱坊马德里住宅小组负责人Carlos Zamora解释说，在2016年底开始高端住宅市场复苏加速。

莱坊的马德里高端住宅指数的表现优于来访所追踪的43个城市平均水平，2018年马德里豪宅价格的同比增幅已经达到8.1%。

报告同时指出，马德里每平方米8,000欧元(约61680元)的高端住宅价格，不近比其他欧洲一线城市更具竞争力，当地的生活成本也很低。不过根据Mercer的排名，当地的生活质量而在231个城市中排名第46位。

过去，马德里的高端市场位于城市的北部地区，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以来，城市的中心区域受到更多关注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政广场的城市历史核心区域都包括其中。靠近El Retiro旁，有个350英亩的公园，与伦敦的海德公园面积大致相同，也是一个关键的吸引力。

在马德里的高端住宅市场，大约65%的买家来自西班牙境内，包括马德里、巴塞罗那，马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前，这个数字接近90%。

在海外买家中，约有18%来自拉丁美洲，但与两年前委内瑞拉买家的强势不同，2018年墨西哥购买者明显提升，许多人认为马德里是个人与财产的避风港。

就买房动机而言，约50%的买家是为了自住，22%的人纯粹是为了租赁投资，其余28%则是出于一些混合的原因：度假屋，租赁投资以及孩子在大学期间的住所。

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