匈牙利购房手续及流程

a) 寻找房产：匈牙利人自己挂牌销售房产的人很少，通常本地人会委托房产中介购买和销售不动产。按照目前行规，房产中介费通常由卖方支付，也不排除买方委托中介寻找稀有房产资源，在此情况下基于上方自由意愿由买方支付中介服务费。

b) 签订购房协议：房产法律规定，购买房产必须由律师起草并鉴证双方签署购房协定。选定合适房产后，由律师草拟购房协议，并审核房产买卖的合法性。买卖双方如没有特别协议，则根据法律规定律师费由买方承担。律师费通常为房产购买价格的1%左右，需要跟律师协商确认并签订正式委托协议。

c) 缴纳定金：购房协议中通常会设定买方在签订时需要支付的“定金”。根据《民法》规定：如在签订协议后因为买方的问题终止交易的情况下，“定金”不予退回。如因卖方问题终止交易，则卖方需要支付相当于双倍“定金”的违约金给买方(该规定为《民法》规定，不会另外写在购房协议中)。

d) 申请购房许可：如买方是外国国籍(拥有永居者也一样)，需要申请针对该房产的住房许可，必须在签订正式购房协议之后方可申请。该许可为登记式许可，目前没有被拒绝的，办理周期需要4-8个星期(不排除遇到节日延迟的情况)。购房许可可以委托律师代办，需要买方提供购房人的护照首页复印公证和匈牙利境内无犯罪证明，并另外缴纳5万福林(约170欧元)税票。

e) 缴纳余款：签订购房协议时，可与卖方事先沟通，请求购房余款在获得购房许可后缴纳。通常卖方会同意，但需要知道这不是卖方的责任，如果对方不同意买方无权强迫。

f) 房产过户：获得购房许可的批文后，缴纳购房余款，并由律师继续完成房产过户程序。通常在签订购房协议时，律师通常会要求卖方出具“房款交齐后允许律师自行过户的声明”，并将该声明文件放在律师托管中，避免谁先交钱谁先过户的烦恼。根据该声明，在买方支付完全款，并将支付证明提供给律师后，律师不用再征求卖方的同意而直接完成房产过户。自律师启动过户手续到最终土地局正式登记大约2-4个星期。

g) 交接房产：卖方确认收到购房余款后，买卖双方商定交接房产的时间。通常中介会提前打印好交接房产的“备忘书”，在交房时协助填写水、电、天然气等(老楼的情况下，通常水费包含在物业费中，在交接时要询问清楚)表号和当时的表数。并由买卖双方和两名证人签字作证。房产交易至此结束，大约需要3-4个月。

h) 楼管和物业：交接房产时，需要问清住房所在楼的楼管联系方式，以及物业公司联系方式，并及时找到物业公司完成新业主登记并按时缴纳物业费。如果卖方也不清楚联系方式的情况下，通常楼门口橱窗内会贴有书面通知。所购买不动产为别墅的情况下，无需缴纳物业费。

i) 公用服务过户：水、电、天然气等公用服务公司的过户不在律师或房产中介的服务内容中，需要买方自行办理。通常购房协议中会书面写明买方需要在交接房产后多少天之内完成过户。买方需要拿着购房协议和交接房产备忘录分别前往各公用服务公司办理过户手续。

j) 缴纳交易税：在签订购房协议时，律师会同时协助办理报税单。根据该报税单，匈牙利国家税务和海关总局会发出缴纳购房交易税的通知信函。通常该信函会在购买房产后半年至一年内以需要去邮局取的挂号信方式获得。买方接受该信函30天内要依法缴纳印花税，或者转账或者邮局缴纳缴费单。该信函中有表明纳税人的税号，如果买方从来没有申请过税号的话，该税号即是纳税人的永久性税号，请自行记住，并建议在缴纳交易税时在转账备注中注明税号，税号为以8字开头的10位数字，以方便当局核账。根据现行法律，房产买卖价格低于10亿福林的，印花税率为4%，高于10亿福林的，超出部分按2%纳税。交易税上限为2亿福林。【匈牙利房产网】

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