匈牙利房地产市场蓬勃发展 买房要交多少房产税

近两三年来，匈牙利房地产市场蓬勃发展，越来越多的人希望购买自己理想中的房产。2018年房地产交易的热劲如果依然保持，年交易量可望达到15万笔，这已经回到了金融危机前的交易水平。那么，2018年起，匈牙利购置物业的税金和出售物业的应纳税额是多少？递延（延时迟付）转让税的金额是多少？ 以及在什么情况下可以实施房地产税减免？

随着越来越多的买房需求者以及房产的供不应求，买家们不得不接受布达佩斯和大都市城市中心房地产的高价位，目前每平方米的价格可能高达50万福林。即便如此，卖家仍然有机会以更高的价格出售他们的房产。如今，家庭公寓的在线租赁市场在布达佩斯如此受到欢迎，例如Airbnb，因此，购房者除了稳定的长期租赁的投资目的以外，短期租赁也成为了购房者的投资目的之一。

那么，如果想购买公寓，2018年房地产税收计划的知识是必须要了解的。卖方和买方都可以更清楚地看到并且可以更准确地计算出售房地产的时间，同时考虑到预期的收入和支出。除了在房地产购买和销售时了解基本信息以外，还建议客户检查有关房地产的财产数据，而对于已经公布的新建住房增值税的减少，预计将对房地产市场起到巨大的推动。

如果在2018年购买房地产，与前几年相似，买方应付的购房税名称是“财产转让税”，其税率为购买价格的4％。 例如，对于一个价格为1000万福林的公寓，那么就需要缴纳40万福林的税款，而一个价格为2000万福林的公寓，那么财产转让税的金额就是80万福林。

如果买家认为此税额4％过高，那么建议买家可以向税务局查询退税和免税政策以获得更优惠的金额。如果某人在公寓或房产中与他人分享所有权，那么分享所有权的人则需要按照与所有权份额相对应的金额缴纳税款。

在匈牙利，有“置换”房产的情况。即买家在购买新的房产时决定出售之前的另外一套房产。如果任何人在购买一套房产之后决定购买新住宅或其他公寓，且在一年内出售这套房产，那么该方法产生的税基较小，这意味着缴纳税款的基础是购买新的房产和另一套房产价格之间的差额。

从2018年开始执行一项新的更有利的“替换”规则，即如果购买了新的房产，但还没有及时出售旧的房屋所有权，可以向税务机关申请在一年内出售另一处房产以减少税收。一旦决定以“替换”的方式购置新房产，那么需要将购买价格上报给税务局，而税务局会根据两个公寓的购买价格之间的差额收取递延财产转让税。而如果未在一年内出售前一个物业，除了需要支付递延财产转让税外，还需要向州税务机关缴纳其他费用。

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