冰岛房产市场为什么这么热？人口急速上涨

冰火两重天，这个短语用来形容冰岛这个国家真是再恰当不过。冰岛这整个国家都是建立在火山上的，也是世界上温泉最多的国家。虽然名叫冰岛，但它“内心”火热。

冰岛的国土面积仅为10.3万平方公里，跟江苏省的面积相近。可是人口仅有35万，是欧洲人口密度最小的国家之一。那为何在这样一个地小人疏的地方，房价能经历暴涨？

根据冰岛大银行Arion Bank的研究结果来看，主要是这四个原因：

a. 冰岛购买力增强

b. 利率降低、资金更易获得

c. 人口急速上涨

d. 房产供应紧缺

而人口急速上涨的重要因素是旅游业强势回归，这也被机构认为，是冰岛房价大涨的主要动因。冰岛要感谢《权力的游戏》，让它国内风光在短期内曝光在上亿的观众面前。

根据冰岛旅游局的数据，2017年，到冰岛的外国过夜游客总数约为220万人次，较2016年增加24.2％，而2016年的数据已经相较2015年上涨了39%。游客人数比当地人数还要多7倍，国内大概就澳门（楼盘）能有这种魔力了。

大部分游客来自美国（27.3％）、英国（15.6％）、德国（7.2％）和加拿大（4.7％），中国（3.7％）排名第六。看看你的朋友圈，是不是也有人开始晒去冰岛泡温泉的照片？

因为游客的增多，也带来了大量的海外买家，而冰岛也拥有足够多的高端房产为这些买家准备。根据当地连锁的房产中介介绍，购买力最强的是美国买家。与此同时，住在海外的冰岛人也在冰岛买起了第二套房产。

冰岛的房价经历了暴涨后已经不那么便宜。据Global Property Guide统计，冰岛首都雷克雅未克，独栋别墅价格上涨了25.5％。到2017年第二季度，多层住房价格同比上涨24.5％。根据冰岛当地的房产中介的数据，目前雷克雅未克的住宅平均价格从382,500美元（约人民币248.6万）至478,130美元（约人民币310.8万）不等，其中市中心房价在去年房价涨幅最大。

这就是并到房价暴涨的第二个主要原因：游客暴增带动需求，但供应不足。2016年，冰岛的住房开工数并不理想，比去年同期下降29.7％，远低于2003至2008年的平均数值。2016年住宅完工量也远低于年度 从2003年到2008年。【冰岛房产网】

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