投资菲律宾马尼拉房产的十大理由

01.宏观看经济：近年来菲律宾GDP增速保持在7%左右，得益于一带一路及人口经利，普遍预计将持续10年以上黄金增长，菲律宾居民收入及购买力持续提升，菲律宾房产将成为消费选择和投资标的。

02.中观看人口：菲律宾人口超亿，其中大马尼拉超两千万，平均年龄25以下，未来十年人口红利持续释放，带来更多的潜在刚需巨大。

03.微观看回报：房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名前列，静态租金回报率在8%左右，房屋出租回本期往往在12-15年左右，若考虑7%左右的房价涨幅，成本回收期更短。

04.马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属国际一线，目前房价在人民币3万左右，大大低于其他国际一线，保守估计有1-3倍上涨空间。

05.期房投资模式，首付低，普遍首付0-10%，交房前四年建设期只需付总房价的20-30%，其间转手即赚，可有效利用杠杆投资。

06.房价跟随经济发展，每年涨幅合理，约为8%-10%左右，且长期上涨趋势确定，并非暴涨暴跌，再加上持有出租回报合理，因此特别适合作中长期资产配置。

07.货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升，菲币稳定且有升值趋势。

08.多个城市中心区域地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。

09.近年将迎来基建红利，高架，地铁，快速干道，填海娱乐区，配套投资相邻地块，地价房价将显着提升。

10.菲律宾历来及未来定位于国际化休闲养老度假圣地，房产持续由国际化需求推动，用英语是官方语言的优势。【菲律宾房产网】

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