印尼房地产市场趋势的洞察和展望

　　在近期房地产市场表现出颇为有趣的变化之际，商业地产巨头高力国际(Colliers International)印度尼西亚公司发布了季度报告。在报告中，该公司提供了对于雅加达不同房地产市场趋势的洞察和展望。

　　一、外籍侨民住宅市场

　　由于在曾经一度刺激外籍侨民住宅业务的行业工作的侨民数量减少，比如石油天然气和采矿业，2016年全年市场表现堪忧。雅加达南部、BSD(Bumi Serpong Damai)和Lippo Karawaci等地区仍位于侨民社区聚集地，紧邻国际校园且方便到达苏加诺-哈达国际机场(Soekarno-Hatta International Airport)，因此，已显现出作为备选住宅的良好发展潜力。

　　目前，由于部分跨国公司不得不取消项目，或者已经决定撤销一些项目，从而导致提前解雇其招聘的侨民，因此，转租市场的住宅供应量居高不下。此外，当前的市场状况为承租人从转租市场获得颇具竞争力的租金创造了机会，这些住宅能够为其租金预算提供更大的价值。

　　二、零售市场

　　零售市场而言，2017年至2019年雅茂德丹勿(Jabodetabek)预计将提供近100万平方的总供应量。不过，2016年只有不到50%的预计新增供应房产在建。新运营的购物区域已经获得了高忠诚度承租商铺。大部分承租商铺已开业，这推动了总体入住率略微上涨。餐饮业将继续成为需求刺激剂。

　　1.供应预测

　　2017年，雅加达预计新建2个购物区，新增供应量预计达6.8万平方。同时，2016年位于大雅加达(Greater Jakarta)地区的2个购物区域开始运营。累计供应量达247万平方，同比增长4%。大雅加达地区预计会开发更多购物区域，但大部分购物区域仍处于规划阶段，包括雅加达未来的供应量。2016年，4个购物区域开始运营，创造了12.1万平方的新增供应量。这4个购物区域累计创造了457万平方的供应量，同比增加2.7%。

　　2.需求预测

　　虽然新购物区域在开始运营时通常能够达到85%的承诺入住率，但截至2016年底大部分新购物区域的总体承诺入住率还不到50%。餐饮业将继续成为需求刺激剂，而supermarket、家居和娱乐(电影院)业将继续扩张。

　　3.入住率预测

　　在经历了前三季度的下滑后，2016年第四季度首先迎来入住率上涨，达到85.4%。据预测，2017年入住率可能会继续上涨，新增供应量将有所减少。2016年，大雅加达地区的入住率出现波动。2016年的剩余时间里，高新增供应量导致入住率下降了2%，跌至82%。

　　4.租金预测

　　雅加达的租金同比上涨4.1%，达到56.3328万印尼卢比(42美元)/平方/月，大雅加达地区的租金适度上涨，达到34.4734万(26美元)/平方/月。2017年，租金要价预计将上涨，这主要得益于雅加达的高端购物区域。销量将显著影响预计租金要价。【印尼房产网】

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