印尼雅加达被评为亚洲最具投资前景的房地产市场?

　　印尼普华永道与城市土地研究院日前发布的“2013年亚太房地产新趋势”年度调查报告指出，雅加达房地产投资位居前位，其次为上海、新加坡、悉尼和吉隆坡。

　　尽管稳定的经济增长、不断增加的收入以及稳定或不断上涨的房地产价值让人们对总体市场形势保持乐观态度，但投资者对亚太区主要房地产市场的主要资产定价过高的担心降低了这种乐观情绪。因此，该报告发现，核心城市以外的市场对投资者和开发商的吸引力不断增大。印尼雅加达被评为2013年最具投资和开发前景的房地产市场便反映了这点。

　　当地媒体9日援引世界房地产联合会秘书长RusminLawin的话报道称，作此评定是基于几个因素，包括印尼经济在全球金融危机中平稳发展。印尼成为国际投资商的心仪之选有两个因素，其一是印尼经济良好并迅速增长，成为东盟国家最大中小企业市场；其二是欧美金融危机尚未好转，促使全球投资企业将其投资业务转向东南亚国家，包括印尼。

　　ULI Trustee 和 ULI North Asia 副主席兼 CBRE Global Investors（世邦魏理仕环球投资）亚太区首席执行官 Richard Price 表示：“鉴于较高的租金和资本价值、低收益率和充足的当地资金，很多国际投资者争相进军亚太主要房地产市场，把握具有吸引力的投资机会。因此，投资者正在寻找投资机会拓展业务。有些投资者看中了印尼等前趋市场，而其他投资者则经常到访吉隆坡和曼谷等被忽视的首都城市，这也体现了今年报告中所描述的这些地区的强大吸引力。国际投资者对香港九龙等二级市场和中国大陆二线城市更加感兴趣。同时，亚洲机构投资者对很多成熟西方城市的核心投资市场的投资需求也在增加，他们希望利用这些城市在全球经济危机后开展的各项调整所带来的机遇。”

　　普华永道亚太区房地产税务主管苏国基称：“据我们的报告显示，投资者对另类资产也有一定的兴趣。亚洲市场可供投资的资产种类并不多，这就使得有些机会主义投资者在利基市场上，尤其是那些所需专长正是本土企业所缺乏的行业转而采用更加集中的策略。这些另类资产不仅可以抵御当地货币贬值带来的风险，而且可以使投资者免受经济不稳定性的影响。几位受访者还特别提到了物流行业，尤其是日本和中国，日本在去年地震后对分销基础设施进行了重建，而在中国，国内消费者（尤其是在电商领域）的需求在不断超出通常旨在满足出口需求的当地物流的承载能力。”

　　2013年最具投资前景的市场

　　总体来说，受访者更加看好一些个别城市的发展前景，评分也比前两年要高。预测2013年五大最具投资前景的市场分别为：

　　雅加达 首次位居最具投资和开发前景市场排名第一位。雅加达投资级写字楼供应短缺，经济虽在不断发展，但却缺少其周边发达城市所拥有的开创精神、规模和基础设施，这些都使得它的入选让人颇感意外。尽管如此，雅加达依然被很多房地产专业人士视为亚太区最有利的新兴市场，与越南等其他前趋市场相比企业交易更加容易开展，也更加透明。印尼的利率和通货膨胀率较稳定，国内生产总值也正稳步增长。2012年上半年，国外直接投资上涨了39%。房地产需求强劲，受益于此，写字楼租金同比增长29%。尽管在获得银行贷款和寻找可靠本地合作伙伴方面存在一些挑战，雅加达房地产市场依然有很大的发展潜力。

　　上海上海的写字楼市场和零售市场已成为希望投资中国房地产业的外国投资者的主要目标市场。鉴于相对良好的商业环境、不断增长的机构级写字楼交易量和以往的市场表现，这两个市场都相当受欢迎。然而，尽管上海的排名靠前，这座城市对外国投资者的吸引力相比几年前还是有所下降。房价相对较高，市场已经饱和，并且中国监管部门针对外国投资者设立了更高的门槛，这是因为他们对本土房地产公司独立开发物业更有信心。尽管上海依然被希望投资中国市场的外国投资者列为主要投资市场，但短期来看市场活动将有所减少。

　　新加坡 新加坡依然备受房地产投资者的青睐，他们认为作为全球金融中心，该市场能够提供稳定而不是过高的回报率。写字楼市场近期已失去动力，大量新增的甲级写字楼市场供应吸引了很多租户，促使他们放弃现有物业，而当地金融市场就业人数的不断减少使得这一问题更加恶化。空置率的上扬和租金的下跌为希望退出该市场的一些国际投资者带来了麻烦。

　　悉尼 近几年来，悉尼新增的商业楼盘数量有限，尽管2015年写字楼和零售物业供应量将大幅增加。机构级写字楼供应不足在促使成交量不断下跌的同时也使得租金不断上涨，从而推升了写字楼资产的回报率。过去一年里，澳大利亚吸引的国际房地产投资比亚太区任何其他国家都要多。写字楼资产依然备受这些投资者的青睐，有些分析师认为，外国投资占该行业总交易量的比例达到了30%。

　　吉隆坡 吉隆坡房地产市场开始受到投资者的关注，市场稳定，为机会主义投资者提供了良好的机会。尽管2012年第三季度，大多数亚洲房地产市场销售显著放缓，吉隆坡却是个特例。很多投资者认为，马来西亚政府的经济转型计划成功吸引了国外投资，因此该商业房地产市场有着良好的长期发展前景。

　　除了上海之外，包括几座二线城市和北京在内其他几座中国城市也位居最具投资和开发前景市场排名前十位。该报告指出，尽管投资者对不断上涨的房价有所担心，新兴市场出现意料之外的价格变动也属正常，而这种变动必须被视为符合当地市场条件。

　　根据《新兴趋势》报告，日本正在不断从2011年3月发生的地震和海啸灾难中复苏。该国对分销基础设施进行了重建，很多投资者也因此发现了物流行业的潜力。东京位列最具投资前景市场排名第13位和最具开发前景市场排名第18位，很多投资者认为，这座城市的前景正在改善。它对国外投资者的吸引力很大，核心投资者着眼于写字楼行业，而更多机会主义投资者的目标则是住房市场。

　　《2013年亚太区房地产市场新兴趋势》报告介绍了亚太区房地产投资和开发趋势、房地产融资和资本市场以及房地产行业和中心地区的发展趋势。包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷方、中介商和顾问在内的400多名国家知名房地产专业人士所给予的意见为报告提供了依据。该报告在普华永道与 ULI Asia Pacific 于11月和12月在亚洲各地联合举办的一系列活动上发布。ULI Asia Pacific 服务于城市土地学会在亚太区的近1000名会员。【印尼房产网】

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