海外人士怎样投资印尼房产 需要注意什么

　　印尼这些年的经济增速十分引人关注，印尼主要发展基础设施和制造业与服务业。自2010年以来印尼实现平均经济5%以上的增速。印尼也成为了东南亚地区经济增速最高的国家之一。这成为了那些投资印尼房地产的投资者想从这未来全球经济动力的发展壮大中获利的理想选择。

　　经过多年禁止外国人购买房产后，印尼房产市场于2015年中旬开放给予外国人，特别是在印尼内合法居住的外国人拥有了合法购房的权利。这对这些外国人和海外房产投资者来说也许是一个好消息，不过印尼仍需要时间把印尼房产投资完全开放，所以怎样投资印尼房产有数项资讯需要提前知道。

　　1、印尼房产所有权

　　现国外人士仍旧无法以个人的名义拥有永久产权房产。虽然印尼的成文法会让国外投资人感到有些棘手，但仍可购买印尼的共管公寓。国外投资人士还可购买土地的控制权，不过在印尼法律上更加困难，并且投资者的内心会感到有些忐忑。

　　印尼拥有几种属性不同的土地所有权，土地永久产权被称为“SHM”，仅可由本国公民拥有。土地使用权被称之“SHP”，从本质上来说是指的租赁权向国外人士开放。

　　2、非印尼人士并不会有抵押贷款

　　虽然这是印尼房地产市场朝着正确方向迈出的一步，但印尼政府会严格执行有关财产的外国所有权的控制比如：外借人士的购买物业权利其实是根据「使用权」(right of use) 而非「拥有权」(right of ownership)，后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以，虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款，但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在「使用权」(right of use)范畴下的物业批出贷款。

　　3、对于外国人房地产投资的严格规定

　　即使通过了可以购买印尼房产的条例，国外投资者仍需要在印尼房地产市场遵守针对外籍人士的严格要求和规则。国外投资者只能用政府为每个区域规定的固定最低金额来购买物业。比如在雅加达的外国人将需要用最少100亿印尼盾（1印尼卢比=0.0004803人民币）来买一间房屋和用50亿印尼盾来买一套公寓，其他地区拥有不同的价格限制。

　　除了房产价格水平之外在印尼购买住宅或公寓还有其他要求。国外人士及其家人必须拥有居民身份。并且应该从政府或开发商那里购买房产。【印尼房产网】

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