海外人士在爱尔兰买房贷款指南

爱尔兰买房贷款申请条件：

在申请时，银行通常会通过以下几个方面来考察申请人的经济能力：

1、申请人的存款： 开一个定期存款账户，不仅能帮助你快速有效地存钱，同时也能向银行证明，你有稳定的收入。

2、申请人的资产管理能力：将自己的收入进行合理有效的管理，尽量少或者不提前透支信用额度，不管在国内还是爱尔兰，都是保持良好信用记录的方法。

3、申请人的其他借贷情况：不管有信用账单还是个人其他贷款，在申请贷款买房之前，都尽可能地还清这些账单，向银行展示你并没有太大的还款压力。如果额外的借贷太多，将会影响贷款买房的金额。

4、其他开支：申请贷款时，需要向银行展示贷款后的收入能够支付申请人除日常生活的其他开销，如：印花税，律师费，以及由买房可能产生的额外费用等。

首次贷款买房需要准备哪些文件?

工作证明，收入证明，如果已经有过贷款则需要提供相应的还款证明，生活开销等所有能够证明申请人有能力偿还贷款的证明材料。

贷款期限：

对于首次购房者，最长的贷款期限为35年。无论是否首次购房，贷款期限都不得超过贷款人70岁的年龄。

向银行贷款必须是该银行客户吗?

不需要。比如，如果你想向Bank of Ireland申请贷款，只需要提供有效的身份证件，包括：护照，驾驶证等，以及含有地址的最近6个月的银行账单。

贷款金额估算：

感谢科技的高速发展以及计算机的出现。在线的贷款计算器能够根据你的存款，月供等数据帮你计算出你大概能够申请到的贷款金额。大家可以根据以下由爱尔兰银行提供的计算器算一下，还要吃多少年的土才能买得起房。

首次购房时的首付问题

这大概是大家最关心的问题了。解决了首付，相信很多人都能够顺利入住dream house。当然，土豪随意。

根据中央银行2015年2月新出台的规定，在首次购房时，房价22万欧以内的部分贷款率为90%，超过22万欧的部分为80%。也就是说，大家如果存够了20%的首付，贷款买房基本就没有太大的问题了。

除贷款外需要考虑的其他费用

估价：确定贷款前，需要找职业的估价师对房产进行估价，这笔费用大概在150欧-200欧，不含税。

法律费用：在爱尔兰贷款买房会涉及到第三方律师，这时就会产生律师费或佣金。这笔钱可能是固定的一笔费用，也可能从房价中按一定比例提成。

印花税：目前的印花税率为：100万欧以内的部分1%，超过部分为2%

保险：包括人身保险和财产保险，这部分费用也必须排除在贷款外。

如果你已经具备以上申请条件，有偿还贷款的经济能力，贷款后生活还能自理(物质方面)，那就别再租房了，都柏林房价太贵(请参考6月9日关于都柏林的房价分析)，赶紧在都柏林物色一处心仪的房产吧～

补充：申请房贷需要有stemp4 及更高等级的签证，以及一份能够有足够还款能力的工作合约。【爱尔兰房产网】

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