台湾房价终于止跌了 房市上升

2018是全台房价止跌与否的关键年，今年第二季六都中古屋平均房价涨跌数据及六都行政区涨跌幅排行榜。

六都平均房价台南市丶台北市丶桃竹县市小涨，涨幅依次是3.41%丶1.76%丶1.05%，新北市丶台中市丶高雄市呈现微幅小跌局面，跌幅分别是0.54%丶0.5%丶0.34%，预期第三季开始，六都房价涨跌幅差距将缩小，全台房市由台北市领军有逐渐止跌趋向，房价将朝向盘整打底的格局。

坊间有些专家为何对房价持续看跌的主要关键因素有三：

（一）把余屋近8万户存量当成判断房价下跌的唯一因素

如同有些学者把房价所得比当成判断房价会泡沫化的唯一因素，他们都忽略了四年来累积递延性买盘，光是大台北地区就有近七万观望自住买盘开始逐步进场，今年房市的确是一场多空较劲旗鼓相当的一年。

（二）把人口老化少子化的长线不利因素当成短线房价无法止跌的因素

有些学者提出少子化「灰犀牛」3年后报到，因此就认定房价势必下跌。其实，少子化对长线需求的确有递延性杀伤力，但真正对短线杀伤力是劳动人囗，劳动力影响购屋能力，而台湾劳动力大幅衰退会在六丶七年后发生，对房市长线发展有很大的不利因素。

（三）把30万户年成交量当成判断房价落底的唯一前提

30万户判断房市落底，这是落后的统计指标，如同房市有七年或十年一循环之说，过去的统计仅供参考，未来市场属刚性需求的自住买盘，投资要求降低，交易量与价格的相互关系必须重新检视，如同年交易40万户才算回升之说，都是以过去的时空量价变化结构为基础，一定会有偏差，未来几年，不管房价是否回升，交易量要达40万户几乎不大可能。

六都各行政区涨跌排行榜，涨幅前十名台南市占四区，跌幅前十名高雄市占四区

至于六都各行政区涨跌排行榜，台南市与台北市表现相当强势，涨幅前十名台南市占四区，跌幅前十名高雄市占四区，台北市大安区扮演章鱼哥领头羊角色，表现出色，从去年第三季到今年第二季持续价量俱增，台北市房价与交易量也连续三季表现价量俱增的格局，台北市今年上半年交易量更大幅成长20%，这些数据都证实台北市平均房价已于去年第四季落底，率先进入盘整格局，其余各都预期也会陆续进入止跌盘整阶段。

中古屋市场止跌，为何预售市场仍在跌？

房市上升或反转向下时，预售市场往往是先行指标，房市下跌至落底前，中古屋买盘会先进场，预售仍在反应与新成屋的价差，反而预售市场往往是止跌时的落后指标。因此，房市落底与否，不宜依预售屋市场数据评断，今年中古屋止跌迹象明显，但预售市场尚有调整空间，至于现况预售再跌，并不代表会压缩中古屋房价，应该是仅止于预售与新成屋之间合理价格空间的调整。【台湾房产网】

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