爱尔兰买房投资指南 房地产市场现状

爱尔兰房价不能虚高，不能作假

爱尔兰财政部长迈克尔努南称“政府将通过国有资产管理署(NAMA)来解决目前房屋短缺问题，我们希望房地产价格再涨一些。爱尔兰资产管理署(NAMA)在今后5年里将同开发商一起建造22000套住宅”。

因此，爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管，信息化透明，中介无法对房产价格虚高买卖，为购买者规避恶意抬价的风险。

爱尔兰交易中的房屋不允许有抵押、贷款和清算等行为

先来总结一下房屋诈骗案件的典型特点：

一、伪造房产证、委托书，将他人房屋买卖、抵押或出租。

二、假借房地产开发公司或物业公司名义，签订虚假合同。

爱尔兰房产在交易过程中，需保障已经没有任何欠款行为。因为爱尔兰的房产信息透明，受国有资产管理署(NAMA)备案，并且因为购房的整个环节有律师监管，设有调查环节，所以避免出现以上诈骗常见特点。

房屋买卖过程中，需要律师全程监管

在爱尔兰，在你开始物色房产之前就需要选择一名律师，律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下，同时负责房产监管的调查工作，律师会协助你得到一份专业的房产估值。如果你打算购买新建的房屋，一旦所有的工程都结束了，你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候，安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情，对你来说非常重要。

律师在房屋买卖过程中起到非常重要的作用，可以确保购买者在收到房屋钥匙的时候所有的问题都被解决了。仅需支付约500欧元的律师监管费用。

爱尔兰房地产市场现状

日前，爱尔兰政府提出了一项房地产推动政策：First-time Buyers Scheme, 旨在帮助第一次买房的居民减轻购房压力。

然爱尔兰中央银行新出台的贷款标准可能会威胁到部分首次购房者。但是，爱尔兰共和党承诺将帮助、支持首次购房居民购房，并为其开始家庭生活提供保障。

这项计划将在个人存款账户上增加25%的贷款利息补贴，每200€的储蓄账户中，政府将增加50€用于购房存款。在这项政策下，首次购房居民需提供16,000€存款证明，即获得4000€购房存款。购房者将从这项计划中获得收益，其最大额度为5000€，最短存期为4年。

根据政府预算，这次新出台的首次购房补助计划将会帮助80,000的购买者解决住房问题。其增加的优势在于，夫妻购房可以通过两个账户享受两份补贴，因为此项政策较适用于个人，而非家庭。跟英国不同，爱尔兰政府并不在房产中持有股份。

目前来看，爱尔兰房产投资还是很被人们看好的，尤其是在英国脱欧之后，前往爱尔兰购买房产的外国买家就多了，这主要得益于以下几点：

1、 教育实力雄厚

爱尔兰虽然国家不大，但教育实力雄厚，其高中及以下阶段均为免费教育;而在高等教育方面，爱尔兰的工程及医学院校多年来一直享誉全球，是众多留学生梦想的留学之地。

2、 进入英国的跳板

英国脱欧后，爱尔兰便成为唯一一个可以免签进入英国的国家，而且根据协议规定，爱尔兰公民可以自由居住在英国并购买房产，而在居满5年后还可以申请英国获得在英国的永居权。这对于一心想要生活在英国的外国人来说，爱尔兰这个跳板是个巨大的福音。

3、成本低，风险小

爱尔兰买房投资的成本是很小的，虽然现在房价涨了很多，但依然是可接受的范围，而且去爱尔兰买房不需要太多复杂的手续，只要有钱买就可以，即便是想移民爱尔兰也很方便，语言、学历等都没有要求。并且，投资爱尔兰房产，可以先获批在投资，减小了资金的风险。【爱尔兰房产网】

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