香港整体住宅价格升势持续 二手楼价连涨14个星期

​香港二手楼价指数连涨14个星期，报187.41点，累积上升10.28%，仅较去年高位低约0.65%。中原城市领先指数（CCL）上周涨0.73%，涨幅虽收窄，但进一步逼近去年8月高峰。同时，一手市场屡屡破顶，石硖尾缇山一个特色单位成交价格为10.18万元，创九龙区住宅创新高。

近段时间以来，房价曾连续下跌的香港楼市，市场看空情绪有所缓解，回暖迹象明显。

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​据莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，住宅市场方面，根据土地注册处的资料，今年3月，香港住宅总成交量上升27.9%，达5231套，为2018年7月以来单月成交量超过5000套的月份。在中小型住宅单位的楼价大幅度上升的带动下，2月份香港整体楼价按月上升了 1.3%。3月份为豪宅租赁市场的传统旺季，租赁市场交投反弹，中环半山及跑马地等部分地区的租赁市场表现活跃，业主在议价时态度维持坚定。

基于此，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出，尽管市场一直在辩论一手楼的空置税，市场一致的看法似乎已经表明该政策对住宅供应和楼价的长远影响有限。

实际上，在2018年底香港出现小幅下挫后，今年以来，连续多月下滑的香港楼市开始回暖。高力国际研究报告指出，今年一季度香港楼市需求有所强化，整体成交量环比上升55%至13863套。不过，这一数字仍低于过去五年季度均量：14500套。

而需求回升主要来自于活跃的核心市场，该区域的成交量环比上升60%至5500套。而非核心市场依旧疲软，与过去三年平均成交量占市场总量70%相比，一季度非核心市场成交数量仅占总成交量的45%。

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