希腊移民近年来持续火爆,希腊新移民政策的出台必将使这一浪潮持续下去。欧洲会议多次讨论黄金签证,并强调有必要收紧黄金签证。然而,作为门槛低、速度快的移民项目,希腊今年推出了
澳洲黄金海岸(Gold Coast)豪华公寓 价格:约 万 - 万 位置:澳洲黄金海岸(Gold Coast)
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答:Chippendale他就在城市的旁边,并且从clevelandstreet的步行15分钟...
答:在悉尼租房的方式有很多种,你可以选择和房东一起住,也可以把整套...
答:澳大利亚吸引富有移民的一个重要原因是:其地理位置靠近亚洲,便于...
答:自然资源丰富,盛产羊、牛、小麦和蔗糖,是世界上最大的羊毛和牛肉...
澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟。
澳大利亚置业优势
尽管目前在澳洲置业有诸多好处,而且与房产相关的投资品种也较多,从纯投资角度而言,应该选择澳洲主流人群租住或购买的物业,主要是别墅和公寓这两种物业产品,其中要避免购买度假村式别墅、酒店式公寓和市中心公寓。业内人士指出,如果不是在澳洲市场中摸爬滚打了多年的成熟投资者,初期为了降低投资风险,可以参考每个城市的均价,在该城市均价范围上下选择物业,这样可以容易购置到澳洲主流市场青睐的产品,风险也会更低。以悉尼为例,中位价的别墅为65万澳币,中位价的公寓为60万澳币。而阿得雷德别墅均价为42万澳币,公寓均价为35万澳币。
对于具体的投资区域,投资者应关注如悉尼、墨尔本、昆士兰州的布里斯本、黄金海岸、阳光海岸以及南澳洲的阿德雷德等城市。
作为第四大首府城市,南澳洲的阿德雷德目前的房屋均价明显被市场低估。在2013年别墅中位价排名中,阿德雷德以41万澳币的均价远远低于悉尼、墨尔本等城市,排名第七。其2013租金中位价增长率为6.5%,远远高于悉尼等地。这一地区目前的空置率已经低于1%。纵观上述数据,阿德雷德的房地产市场即将进入上升周期,未来几年的表现值得关注。
此外悉尼目前空置率仅为1.25%,预计今年年底空置率会进一步降到1%左右。而昆士兰州在经历了2008到2009年的经济低谷之后,2013年经济的增长速度为3%。预计2014年的经济将增长3.5%。业内人士预测未来昆士兰州的房屋短缺量将会在40000套左右。
资源大国,西方国家经济NO.1
多年以来,澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右,相较于欧洲国家的1%-2%,澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国,作为其中不可再生资源的土地,更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。
房地产历史悠久、市场成熟
澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2009年,澳洲房价一直呈稳步上升趋势,平均每年升值12%,每七八年翻一倍。目前,澳洲居民住宅的空置率在2%以下,居民住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%——7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机,可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。
法律规范严谨、投资环境优秀
澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场,充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家,延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统,维护了买方、卖方、银行三方利益。
投资门槛低、压力小
由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展,同时澳洲人口收入稳定,所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少,更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定,金融市场规范,投资者所需投入的资金较小,最少5万至10万澳元(约合人民币30万-70万左右)就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话,最多可以允许贷款80%,比起国内需要支付40%-50%的首付而言,门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊,只还利息不还本金,比起国内在一定年限内本金利息同时还款,压力也小了很多。
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尽管目前在澳洲置业有诸多好处,而且与房产相关的投资品种也较多,从纯投资角度而言,应该选择澳洲主流人群租住或购买的物业,主要是别墅和公寓这两种物业产品,其中要避免购买度假村
我们知道在房产投资中选定一块好的地皮无疑是成功的一半。所以在考虑澳洲房产的过程中要从长远的经济效益考虑。该房产必须要有长期的回报能