澳洲房产危机或转机？看透新一年买卖时机

2014年澳大利亚大城市房价增幅为7.9%，预计今年澳洲房产价格增长势头将有放缓的趋势。

澳洲房产分析机构RPData的最新统计数据显示，去年澳洲房价增长幅度最大的是悉尼，全年房价增长了12.4%;其次是墨尔本，全年增长7.6%;布里斯班和阿德莱德保持了稳健的房价增幅，在4%至5%之间。

从今年的澳洲房价走势来看，预计会放缓。悉尼依然是一个非常强劲的市场，但预测也会降温。布里斯班正在蓄势待发，由于收益高、房价低，正吸引越来越多的投资者。

虽然业界认为今年澳大利亚房价涨幅放缓，但经济学家们对今年房市表示乐观，低利率加上需求稳定以及置业者的信心，是2015年澳大利亚房市继续保持繁荣局面的主要因素。

人劳碌一生为的是累计产业。无论是股票、基金、地产或者是现金，投资产品多不胜数。在房地产投资过程中，买和卖非常普通，然而及时买或及时卖则依赖个人的投资判断或者投资需要。以下几项是判断澳洲房产投资买卖时机的重要因素,可作为参考：

1、投资回报

珀斯房产经过2008年的低潮后稳定成长，每年增长5%所有投资者都知道地产有增值空间。在过去5年，珀斯房地产在经过2008年的低潮后稳定成长，每年增长5%。未来5年，珀斯房地产将在2015年有技术性调整，然后我估计价格会稳定下来。如果澳洲房产投资回报稳定，投资者有计划置产或投资其它项目，在现今的市场环境下，投资回报是肯定的。

2、投资计划改变

投资者改变投资计划是买卖的好时机。在现今的投资环境下，银行利率低，房源充足，再投资是很多投资者的计划。无论是自住或购买投资房，现在是置产的好时机。我在近几个月都看到买家出售现在的房子以套现购买更大的洋房。很多人或许会说，房地产只买不卖，这是错误的。投资就需要买卖才会获得回报。如果有需要出售以购买更大房子让家人有更舒适的生活，这也是很好的投资。

3、市场走势

市场走势决定房子的市价。澳大利亚房市趋向于稳定，在珀斯我们不会有房地产泡沫或大危机，价格起落大致上稳定。这是因为政府对澳洲房价的炒作有密切监督。如果市场在低谷或者正准备上扬，我们会看到许多外在的正面因素，比如说政府推出振兴经济的政策等;如果市场面临不景气，那么负面的因素会浮现。

设定心里出售价位也是非常重要。人性是贪婪的，如果一味追求无止尽的投资回报，那么很有可能错过赚钱时机。买卖、收放在乎投资者的策略、胆识和底线。要在泛泛的地产投资活动中赚取可观收入，就要选择对的时机进行买和卖。【澳洲房产网】

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