在澳洲买房有哪些技巧?

选择一个好的澳洲房产项目将终生受益，我们的子女既可留学澳洲又可留澳发展，澳洲被评为最适合人类居住的国度最适合老年人度假的好地方，澳洲房产作为个人的终生资产，我们“传富，守富”跑赢CPI。为大家传授澳洲买房的7个绝招：

1、列出所有靠近市中心，或者距离海边较近的区域。靠近悉尼，意味着距离CBD在12公里的范围内。靠近墨尔本，意味着距离市中心10公里的范围内。这个半径，对于布里斯班和阿德莱德来说，分别为10公里和5公里。

2、标出所有房价中值低于周边区域的地方。

3、找出便宜区域最高的支付价格。购买那些人们愿意支付较高溢价的地方，通常改造装修过的旧房很多，就意味着这个区域的需求很大。

4、注意房屋中值价位。它们并不能够代表一切，中位数只是一个数字，并不考虑房屋的新旧问题。新房通常要比旧房高出很多。

5、比较区域之间房价的最好方式是，比较不同区域的类似房产。换句话说，找到两个修建年份、大小、占地面积差不多的房产。如果便宜区域的房产价格低于昂贵区域的房产，那么你就应该去看看。

6、在希望购买物业的当地驾车、步行，到处走走，看看有没有上涨的趋势。两个资本增值的主要指标是，找那些政府大力投资的区域，即政府花钱的地方，还有就是私人大力投资的地方。政府投资的迹象有：美丽的主街、公园、升级的道路、新设施的修建，比如火车站和医院等。私人投资的迹象有：新房物业的修建、现有购物中心的扩张和装修。为了保证自己选择的区域能够有价格上升的空间，最好远离工厂区，街景结构应该和富人区类似，招租店铺的数量应该较少，犯罪率应该较低，比如，很少有乱涂鸦、烧胎等不良行为。

7、和当地居民聊天，试着找出该区域的变化。如果肉铺经营者称，他们之前总卖香肠和和排骨，但现在突然卖起了牛排，这就意味着富人们正在搬进来。和警察们聊天，看看他们认为这个区域是不是改善了。访问当地政府，询问他们是否对于改善这个区域有任何工程计划。

【澳洲留学在读学生Nash给大家的建议】

1、目前500万移民的审理周期加快至三个月，专家认为，这样一个快速的审理速度可以说前所未有，即便是相比起其他主流移民国家来说，速度优势也是不言而喻的。

2、近期澳元下跌，截止至10月24日，1澳元兑人民币汇率是5.365，此时办理500万澳元投资移民，无疑节省了一大笔投资费用。

3、澳大利亚政府日前宣布将增加500万移民副申请人的居住要求，新政将于澳大利亚下一财年实施，想要把握最宽松的移民时机，就在当下。

专家介绍，今年是实施澳洲500万投资移民的第二个年头，移民政策的制定时刻围绕着社会的经济的变化而做出调整，澳大利亚政府将于明年出台“卓越投资者签证”，投资要求高达1500万澳元，新的签证出台是否会影响500万投资移民尚不可知，但从目前澳大利亚政府对500万移民的重视程度上观察，可以肯定的是现在就是最好的办理时机。【澳洲房产网】

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